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杭州土地出让新政出台后迎来首场竞拍 昨天拍出的5宗地全得现房销售
2019-12-06 07:45:51 杭州网

拼自持比例、拼养老配建、现房销售……昨天下午,杭州5宗土地出让,嗷嗷待哺的开发商们上演了一场没有硝烟的战争,使出浑身解数拿地。

3月24日,杭州发布土地新政规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

而昨天出让的这几宗地块,成为了土地出让新政出台后的第一批“实验者”。昨天拍地创下了好几个“杭州首次”。首次出现地产商100%自持地块,这也意味着盖好的房子只能长租;首次出现商业用地,要配建养老用房;首次出现必须现房销售的规则,也就是说,昨天拍出的这几宗地块,全部得现房销售。

拼自持比例、拼养老配建

半山田园商地竞拍激烈

昨天出让的5宗地,包括翠苑1宗商住地,桃源1宗宅地,半山田园1宗商地,三墩1宗商地,翠苑1宗商业兼停车场用地。本次出让共吸引了20多家房企报名竞拍,唯一的一宅地桃源地块,在挂牌期就已报价封顶,现场直接进入自持比例投报。

最终的竞拍结果,让在场的人都惊讶。厦门联发竞得桃源宅地;中冶集团竞得翠苑商住地;招商地产竞得半山田园商地;龙湖竞得三墩商地;安和停车竞得翠苑商地。

现场战线拉得最长的是半山田园商地,拍卖耗时1小时,不仅自持比例达到100%,还要配建2500方的养老用房。从整个竞拍过程中,开发商们大有你方唱罢我登场的架势,拼自持比例、拼养老配建,拿地热情高涨。

半山田园地块是一宗商地,出让面积20656平方米,容积率1.5。这块地吸引了7家开发商报名,其中包括德信、景瑞、广宇、招商等。首轮出价就达到了上限价格,溢价率70%。这也意味着,要转入竞报自持比例。

现场一度陷入胶着状态,广宇、德信、招商三家房企你追我赶,经过33轮报价,招商投报自持100%。此时,这宗地块就要转入投报配建养老设施,经过8轮报价,招商投保配建2500方养老用房,并竞得半山田园地块,总价29182万元。

另一块三墩单元的商业用地,则是在首轮就被龙湖以总价135983万元拿下,溢价率达到50%,这也意味着,这块商地也必须现房销售。

据业内人士分析,半山田园板块本身就非常适宜开发养老项目,但实在不明白,为什么招商会以这种方式涉足养老产业。

联发和中冶分别拿下涉宅用地

自持比例分别达到20%和16%

昨天的两宗涉宅用地出让过程颇具看点。桃源宅地不仅吸引了万科、碧桂园、旭辉等19家外企,还吸引了杭房、德信、宋都等5家本土房企参与竞拍。

这块宅地在挂牌期就已报价封顶,总价为9.5亿元,楼面价19137元/平方米,溢价率70%。因此,现场直接进入自持比例投报。第一轮,远洋招商报自持12%,第二轮联发报自持20%。最终,联发竞得桃源宅地,不仅要现房销售,还要自持20%。

另一块翠苑商住用地吸引了杭房、景瑞、禹洲等房企参与竞拍。这块宅地在挂牌期间最高报价为181543万元,溢价49.9%。所以现场进行价格竞拍。

经过6轮报价,最终报价为205861万元,为上限价格,楼面价39571元/平方米,溢价率定格在70%。此时,必须转入竞报自持比例。

再经过12轮的自持比例投报,最终由中冶置业自持16%,拿下翠苑商住地。据了解,中冶置业是首次入杭的房企。

为什么开发商就算要自持一部分,也要将宅地拿下?开发商有可能会将自持部分“以租代售”,或许他们赌的是杭州的未来。但在此前,杭州相关部门发布文件,规定自持的商品房,不得销售、转让,应全部对外租赁,单次租期不得超过10年。

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来源:每日商报    作者:记者 卢莎莎    编辑:李如    
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